Продажба

Просторна къща с 5 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба320 000 €1 403 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
228 м²
Площ земя
934 м²
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ 228 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, в спокойна вилна зона.

Разпределение на три етажа с пет самостоятелни спални, всяка със собствен санитарен възел, просторна всекидневна с кухня и две тераси с гледка към морето.

Сградата е построена от тухли през 1998 г., с локално отопление на твърдо гориво и климатици във всяка стая, осигуряващи комфорт през цялата година.

Имотът разполага с голям двор от 934 кв.м, включващ външен басейн, закрита веранда с лятна кухня, гараж и паркоместа за няколко автомобила.

Локацията предлага тишина и зеленина, близост до центъра на Балчик, морски плажове и туристически забележителности. Подходящ е както за семеен дом, така и за туристическо ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствени бани в спалните
  • голям двор с басейн
  • гараж и паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района