Продажба

Просторна двуетажна къща с басейн в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба198 000 €933 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
212 м²
Площ земя
568 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 933 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с разгъната застроена площ 212 кв.м., разположена в собствен двор от 568 кв.м. в местността Изгрев, близо до курортен комплекс Албена.

Разпределение: двата етажа функционират като самостоятелни жилища, всеки с дневна, кухня, две спални и баня с тоалетна; първият етаж има голяма панорамна веранда, вторият – тераса с гледка към морето.

Строителството е тухлено, имотът разполага с интернет и открит плувен басейн, лятна кухня и паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, на около 5 минути с кола от плажовете на Албена и близо до туристически и спортни обекти като голф комплекси и балнеоложки център Тузлата.

Подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с възможност за отдаване под наем благодарение на отделните жилищни единици и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • панорамна гледка
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района