Продажба

Триетажна къща с морска панорама в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €1 666 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
210 м²
Площ земя
610 м²
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща в град Балчик, област Добрич, разположена близо до спирка и МБАЛ Балчик. Имотът е с обща площ от 210 кв.м и двор 610 кв.м.

Разпределение на три етажа: първи с лятна тераса, кухня и санитарен възел; втори с всекидневна, кухненски бокс, тераса и санитарен възел; трети с три спални, дрешник, тераса с частична морска панорама и общ санитарен възел.

Строителството е тухлено от 2015 г., като имотът разполага със закрити паркоместа за два автомобила, басейн, барбекю зона и голям склад.

Локацията предлага асфалтов достъп и удобства в близост, подходяща за семейно ползване извън центъра на града.

Имотът е функционален за жилищно ползване с добър баланс между вътрешни пространства и външни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска панорама
  • басейн и барбекю зона
  • закрити паркоместа
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • голяма лятна тераса
  • самостоятелна кухня
  • спалня с дрешник
  • две спални
  • просторна всекидневна с кухненски бокс

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района