Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба270 000 €1 350 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
547 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 200 кв.м, разположена в с. Топола, близо до гр. Балчик и голф комплекс Black Sea Rama.

Разпределение: първи етаж с дневна, кухня, спалня и баня; втори етаж с две спални, една от които с тераса и морска гледка, както и баня.

Строителството е тухлено, имотът е реновиран и обзаведен, с налични удобства като паркинг и басейн.

Локацията е във вилна зона с добре поддържан двор, оборудвана лятна кухня и барбекю зона.

Подходящ за семейно ползване или като ваканционен имот с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн
  • обзаведена
  • тераса с гледка
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района