−55% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба298 000 €1 490 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~31 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)
Площ
200 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 490 €/м² срещу 1 336 €/м².
Къщата се намира във вилната зона на гр. Балчик, област Добрич, с далечна гледка към морето.
Разпределението включва три етажа: първи с дневна, кухня, трапезария и веранда с барбекю; втори и трети с по три спални, бани и балкони.
Строителството е от тухла от 2010 г., с PVC дограма и отопление чрез камина на пелети и климатици във всяка спалня.
Имотът разполага с двор от 200 кв.м и гараж с две паркоместа с автоматична врата, но районът няма централна канализация.
Подходящ е за семейно ползване или като ваканционен имот, комбиниращ удобства и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- морска панорама
- функционално разпределение
- гараж с две места
- отопление камина и климатици
Недостатъци
- липса на централна канализация
Разпределение
- дневна с кухня и трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.