Продажба

Къща с 6 стаи и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба295 000 €1 475 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 13.9% · 36 000 €
  1. 259 000 €1 Септември 2025Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 39 000 € (15.1%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 295 000 €▼ 3 000 € (1%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 475 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ от 200 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик.

Разпределението включва голяма дневна с кухня, 6 спални и 3 санитарни помещения, едно от които с джакузи, както и панорамна тераса с пергола и лед осветление.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство, оборудвана с климатизация във всяка спалня, камина на пелети, интернет и гараж за два автомобила с автоматична врата Horman.

Имотът се намира близо до курортен комплекс Албена и гр. Балчик, в район с достъп до зелени площи и морска гледка.

Подходящ е за семейно ползване или като ваканционен имот с удобства за целогодишно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 395 дни. От публикуването цената е повишена с 36 000 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • гараж за два автомобила
  • климатизация във всяка стая
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна стая
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района