Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи и басейн в с. Топола, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 26 Май 2026
Продажба195 000 €994 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
196 м²
Площ земя
565 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 994 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в село Топола, близо до гр. Балчик, област Добрич, в непосредствена близост до голф игрище и морски плажове.

Разпределението включва първи етаж с хол, кухненски бокс, трапезария, складово помещение и санитарен възел, а на втория етаж са разположени три спални с отделни бани и тераси с морска панорама.

Строителството е тухлено, като имотът разполага с двор от 565 кв.м., оборудван с басейн, шатра, барбекю и автоматична поливна система.

Локацията предлага спокойствие и достъп до природни забележителности и спортни съоръжения в района на Балчик.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн и барбекю
  • морска панорама
  • паркинг за три автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • складово помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района