Продажба

Къща с 3 спални и басейн в гр. Балчик с морска панорама

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба195 000 €994 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
196 м²
Площ земя
565 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 994 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с разгъната площ от 196 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич. Имотът е построен от тухла и предлага комфортно жилищно пространство на два етажа.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария на първия етаж, както и три самостоятелни спални със собствени бани на втория етаж, всяка със собствен излаз към тераса с морска гледка.

Сградата е поддържана и оборудвана с модерни удобства като видеонаблюдение, СОТ, интернет и автоматична поливна система. В двора има басейн, джакузи, лятна беседка с барбекю и три паркоместа.

Локацията е близо до главен път и осигурява лесен достъп до Балчик, Каварна, плажове и голф игрища, което я прави подходяща както за лично ползване, така и за отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, удобства и местоположение за ваканционен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн и джакузи
  • три самостоятелни бани
  • паркоместа в двора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • антре
  • перално помещение
  • баня
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района