Продажба

Къща с 5 стаи в Белите скали, Балчик с паркоместа

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба145 000 €743 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
195 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 230% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 743 €/м² срещу 1 335 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, в района на вилна зона Белите скали.

Разпределението включва три етажа с обща площ от 195 кв.м., като всеки етаж има отделни помещения и тераси с частична морска гледка.

Строителството е тухлено от 1998 г., като имотът разполага с паркоместа за два автомобила и основни удобства.

Локацията е близо до Ботаническата градина, плажа и голф игрище със спа курорт, което осигурява удобен достъп до морски и развлекателни зони.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом с добра функционалност и възможност за комфортен престой близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (230%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркоместа за два автомобила
  • частична морска гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • сервизно помещение
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района