−55% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба145 000 €743 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
195 м²
Площ земя
380 м²
Строителство
Тухла
Година
1998
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 230% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 743 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, в района на вилна зона Белите скали.
Разпределението включва три етажа с обща площ от 195 кв.м., като всеки етаж има отделни помещения и тераси с частична морска гледка.
Строителството е тухлено от 1998 г., като имотът разполага с паркоместа за два автомобила и основни удобства.
Локацията е близо до Ботаническата градина, плажа и голф игрище със спа курорт, което осигурява удобен достъп до морски и развлекателни зони.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом с добра функционалност и възможност за комфортен престой близо до морето.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (230%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- паркоместа за два автомобила
- частична морска гледка
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- кухня
- трапезария
- хол
- баня
- тоалетна
- спалня
- спалня
- сервизно помещение
- баня
- тоалетна
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Удобства
- С паркинг
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.