Продажба

Двуетажна къща с 3 стаи и морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба300 000 €1 744 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
172 м²
Площ земя
540 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 744 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 172 кв.м. в гр. Балчик, област Добрич, близо до Ботаническата градина.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и санитарен възел на първия етаж, както и две спални с две бани на втория етаж, като оттам се открива морска гледка.

Строителството е тухлено с външна изолация, предвидени са два вида отопление и асфалтов достъп до имота.

Имотът разполага с двор от 540 кв.м. и паркинг, което допринася за удобството при ползване.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот, съчетавайки функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • двор 540 кв.м.
  • външна изолация
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • санитарен възел
  • веранда
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района