Продажба

Двуетажна къща с 4 спални в центъра на Балчик с двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба104 000 €611 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
170 м²
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 320% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 611 €/м² срещу 1 335 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в гр. Балчик, област Добрич, разположена на тиха улица в централната част на града.

Разпределението включва четири спални, две кухни, две санитарни помещения, коридори и две тераси, което осигурява възможност за обособяване на самостоятелни зони.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., нуждае се от ремонт и обновяване на инсталациите и интериора.

Имотът разполага с двор с правилна форма от 500 кв.м, предлагащ панорамна гледка и чист въздух в близост до природата.

Подходящ е за семейно ползване с потенциал за адаптиране според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (320%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор с правилна форма
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района