Продажба

Едноетажна къща с 4 спални и басейн край Албена

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба230 000 €1 428 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
161 м²
Площ земя
815 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 161 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, на 4 км от курорта Албена.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани и изба на основния етаж, както и ателие за гости с отделен вход, спалня, баня и панорамна тераса на второ ниво.

Сградата е построена през 2010 г. от тухли и е реновирана, оборудвана с климатици, подово отопление и печка. В двора има басейн, лятна кухня и гараж с канал.

Локацията е спокойна, близо до природата и курортната зона на Албена, като осигурява възможности за отдих и паркиране на няколко автомобила.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн в двора
  • гараж и паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района