Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и тераса в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба264 900 €1 655 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 175 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 655 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 160 кв.м, разположена във вилна зона Момчил между Балчик и курорт Албена.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария на първия етаж, както и три спални с две бани на втория етаж, като всички спални имат излаз към тераса с изглед към морето.

Сградата е построена от тухла през 2005 г., завършена до ключ, с монтирана кухня, климатик, алармена система и поливна система в двора.

Локацията предлага спокойствие близо до природата, като град Балчик е на 3 км, а курорт Албена на 6 км.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с удобства за поддръжка и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 175 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • алармена система
  • поливна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района