Продажба

Къща с 3 спални и морска панорама в Балчик, в.з. Момчил

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 000 €1 656 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
470 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 656 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ 160 кв.м, разположена в в.з. Момчил, гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва на първи етаж кухня с трапезария, мокро помещение, килер и баня с тоалетна; на втори етаж са три спални, всяка със собствен санитарен възел и излаз на просторна панорамна тераса.

Строителството е тухлено от 2024 г., като имотът ще бъде завършен и обзаведен, дворът е озеленен с поливна система.

Локацията е на около 200 метра от централен път, с гледка към морето и осигурява паркоместа в двора.

Подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с удобства за семейно ползване и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • мокро помещение
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района