Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба275 000 €1 718 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 718 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с РЗП 160 кв.м, разположена в самостоятелен парцел от 500 кв.м в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва на първия етаж предверие, трапезария с кухненски бокс и камина, килер и санитарен възел, а вторият етаж съдържа две спални, баня и голяма тераса с морска панорама. Има отделна част с една спалня, кухня и санитарно помещение.

Строителството е тухлено от 2019 г., отоплението се осъществява чрез камина и климатици. В двора има басейн, барбекю и покрит паркинг за две коли.

Локацията е тиха и спокойна с добър достъп до центъра на Балчик, Двореца, морето, курорт Албена и град Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за гостна част и осигурява удобства за отдих край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн
  • отделна гостна част
  • покрит паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • предверие
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района