Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални и тераса с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба265 000 €1 656 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
475 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 656 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в гр. Балчик, област Добрич, с изглед към морето и планината.

Разпределението включва просторна кухня с трапезария и камина, мокро помещение, килер, тоалетна на първия етаж, както и три спални с две бани на втория етаж, като една от спалните има собствен санитарен възел и всички имат излаз към тераса.

Строителството е тухлено от 2024 г., което предполага съвременни материали и добра изолация; имотът разполага с климатик и паркомясто.

Локацията е близо до природни паркове, ботаническа градина, двореца в Балчик и голф игрища, като също така е на разумно разстояние от курортите Албена, Кранево и Златни пясъци.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в близост до природата с удобства за семейно ползване и възможност за релакс с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района