−55% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба125 000 €781 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
160 м²
Строителство
Тухла
Година
1960
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 13.8% · 20 000 €
- 145 000 €
- 125 000 €▼ 20 000 € (13.8%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 781 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къща на два етажа, разположена в централната част на гр. Балчик, район 'Гемеджи махала'.
Разпределението включва дневна с трапезария, кухня, килер, антре, спалня и баня с тоалетна на първия етаж; вторият етаж предлага вестибюл, две големи спални и панорамна тераса.
Сградата е тухлена от 1960 г., с подменена дограма, като има външно и вътрешно стълбище. Към имота принадлежат двор от 432 кв.м, лятна кухня и гараж.
Локацията е в близост до центъра на града, с възможност за ползване на природни дадености около Балчик.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и външни площи, като изисква поддръжка съобразно възрастта си.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).
От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (13.8%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- панорамна тераса
- гараж
- двор
Недостатъци
- нужда от допълнителна инвестиция
- стара тухлена конструкция
Разпределение
- дневна-трапезария
- куня
- килер
- спалня
- вестибюл
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.