Продажба

Модерна 3-спална вила с морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба280 000 €1 866 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 866 €/м² срещу 1 335 €/м².

Вила с площ от 150 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона 'Златна рибка' над КК Албена.

Разпределението включва три спални, две от които на втория етаж с френски прозорци и гледка към морето, както и просторна всекидневна с кухня на първия етаж.

Строителството е тухлено от 2018 г., като имотът разполага с климатизация, оборудвана кухня и пералня.

Локацията е на около 1 км от главния път Албена-Балчик и на близко разстояние до курортни зони като Златни Пясъци и Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • оборудвана кухня
  • климатизация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района