Продажба

Триетажна къща с 5 спални в Балчик с гледка към морето

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба196 000 €1 380 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
142 м²
Площ земя
499 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона близо до морето.

Разпределението включва първи етаж с всекидневна, кухня, килер, баня с тоалетна и веранда; втори етаж с три спални, баня с тоалетна, перално помещение и две тераси; трети етаж с две спални, всяка със собствена тераса.

Сградата е построена от тухли през 2000 г., с PVC дограма и отопление чрез климатик. Има разрешение за ползване (Акт 16) и е ремонтирана.

Имотът разполага със самостоятелен двор от 499 кв.м, гараж и склад, като районът няма централна канализация.

Подходящ е за семейно ползване или ваканционен имот с добра функционалност и достъп до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • тераси с гледка
  • близо до морето
Недостатъци
  • липса на централна канализация

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района