Продажба

Къща с 5 стаи и двор в гр. Балчик, обл. Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба190 000 €1 357 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 357 €/м² срещу 1 333 €/м².

Предлаганият имот е къща с площ около 140 кв.м., разположена в гр. Балчик, област Добрич. Разпределението включва основна къща с всекидневна, две спални, баня с тоалетна и отделна кухня, както и пристроена лятна кухня и отделна къща за гости с две стаи и самостоятелни бани. Към имота има и гараж с достъп от улицата. Строителството е от камък с дебелина на стените около 50-55 см, а покривът е обновен преди около 9-10 години. Имотът разполага с двор от 600 кв.м., озеленен и оборудван с поливна система и осветление. Локацията е в горната част на града, в близост до супермаркет 'Лидъл' и спирка на градски транспорт, на спокойна улица. Този имот е подходящ за семейство с повече членове, като предлага достатъчно пространство и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района