Продажба

Едноетажна къща с морска панорама в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба290 000 €2 071 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 071 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с площ от 140 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич. Имотът е ситуиран на парцел от 550 кв.м с изглед към морето.

Разпределението включва просторна всекидневна с френски прозорци, три спални, две бани с тоалет и голяма тераса с морска панорама. Вътрешното пространство е организирано за комфорт на семейство.

Сградата е построена от тухли през 1995 г., реновирана с нов покрив, дограма и външна изолация, което подобрява енергийната ефективност. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в един от предпочитаните морски градове по Северното Черноморие, близо до Ботаническата градина и Двореца в Балчик. Околността предлага спокойствие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, съчетаващ удобства и красива природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • реновирана
  • функционално разпределение
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района