Продажба

Къща с 3 спални и басейн в Балчик, вилна зона Кулака

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €1 642 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 642 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 140 кв.м, разположена във вилна зона Кулака, гр. Балчик. Имотът е на две нива с удобен достъп от главен път.

Разпределение: три спални и баня на горния етаж с панорамна тераса, просторна дневна зона с хол и кухня на долния етаж, както и допълнителна баня и тоалетна.

Строителството е тухлено, дворът е около 500 кв.м с басейн и гараж, а басейнът е оборудван с нова филтрационна система. Имотът разполага със стабилна ограда и паркинг.

Локацията предлага спокойствие близо до града и морето, в зелена среда с възможност за сезонно или целогодишно ползване.

Подходящ за семейно живеене или туристическо настаняване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн с филтрация
  • панорамна тераса
  • гараж
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района