Продажба

Градска къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба157 000 €1 129 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
139 м²
Площ земя
157 м²
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 212% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 129 €/м² срещу 1 335 €/м².

Имотът представлява етаж от градска къща в центъра на Балчик, с площ от около 102 кв.м и гараж.

Разпределението включва три спални, всекидневна с кухненски бокс, две панорамни югоизточни тераси и баня с тоалетна, като повечето помещения имат директен достъп.

Сградата е тухлена от 1930 г., като вторият етаж е реновиран с качествени материали, външна изолация и съвременни подови настилки; отоплението е комбинирано с камина на пелети и климатик.

Локацията е комуникативна, в централната част на града, на около 10 минути пеша от морето и близо до основни удобства като училища, магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или бизнес поради функционалното разпределение, удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (212%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • стара сграда

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района