Продажба

Едноетажна къща с 3 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба218 000 €1 579 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
138 м²
Площ земя
1 100 м²
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 579 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ 138 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич, на около 6 км от морето.

Разпределението включва голяма дневна с кухненска част и трапезария, остъклена веранда с излаз към двора и басейна, три спални, като основната има самостоятелна баня и финландска сауна, плюс още една баня-WC.

Сградата е построена от тухли през 2018 г., с обновени части и оборудвана с интегрирана фотоволтаична система. Имотът разполага с паркинг и отопляем басейн с размери 4x8 метра.

Парцелът е с площ 1100 кв.м, ограден и озеленен, включващ зона за отдих и допълнително помещение за ателие или склад.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства за целогодишно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопляем басейн
  • фотоволтаична система
  • голям двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района