Продажба

Модерна къща с 3 спални и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба298 000 €2 207 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
135 м²
Площ земя
660 м²
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 207 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 133 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич, предлагаща фронтална морска гледка.

Разпределението включва три спални, дневен тракт с кухня и трапезария, две бани и балкон, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е построена през 2022 г. с тухлено строителство и е въведена в експлоатация с Акт 16, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът разполага със собствен двор от 660 кв.м с джакузи и две паркоместа, намира се в близост до морето и предлага спокойна среда.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом благодарение на удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района