Продажба

Двуетажна къща с двор в гр. Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 000 €800 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
130 м²
Площ земя
560 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 320% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 800 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двуетажна къща с площ 130 кв.м. и двор от 560 кв.м. в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва на първи етаж кухня, спалня, хол, санитарен възел и тераса, а на втори етаж - кухня, спалня, хол, килер, санитарен възел и тераса.

Сградата е построена през 1980 г. с тухлено строителство и разполага с всички необходими комуникации – ток, вода и канализация.

Имотът се намира в спокойна и комуникативна част на града с удобен достъп по асфалтов път и близост до магазини, училище и обществен транспорт.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот с възможност за озеленяване на двора и зона за барбекю.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (320%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 176 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна структура
  • двор 560 кв.м.
  • тухлено строителство
  • добър достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • санитарен възел
  • тераса
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • килер
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района