Продажба

Едноетажна къща с 2 спални край Балчик с голям двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба147 000 €1 336 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
110 м²
Площ земя
2 000 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 226% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 336 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ 110 кв.м, разположена на 8 км от Балчик и морето. Имотът включва дневна, кухня-трапезария, две спални и баня.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство на оранжерията в трета спалня, а лятната кухня с барбекю допълва удобствата.

Строителството е тухлено, като къщата е реновирана с нов покрив, външна топлоизолация и троен стъклопакет на прозорците. Отоплението се осигурява чрез камина и климатик.

Парцелът от 2000 кв.м включва голяма работилница и осигурява достатъчно пространство за различни дейности. Локацията е в близост до природата и морето, извън градската среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и практично разпределение в близост до Балчик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (226%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • качествена изолация
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня-трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района