Продажба

Двуетажна къща с 2 спални и гараж в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба264 000 €2 400 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
110 м²
Площ земя
474 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона близо до морето и курортен комплекс Албена.
Разпределението включва антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, килер, баня и тоалетна на първия етаж, както и 2 спални с излаз на тераса, отделна баня и тоалетна на втория етаж.
Сградата е тухлена и е реновирана, като разполага с гараж и двор от 474 кв.м., а също така има осигурен достъп до интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е спокойна, с добър асфалтиран достъп и възможност за ползване на плаж в близост.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с оглед удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 171 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна конструкция
  • гараж
  • реновирана
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • килер
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района