Продажба

Двуетажна къща с двор и морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 000 €1 462 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
106 м²
Площ земя
403 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 215% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 462 €/м² срещу 1 333 €/м².

Двуетажна къща с РЗП 106 кв.м и допълнителна постройка, разположена в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва два самостоятелни етажа: първият с кухня, дневна, спалня и баня, вторият с веранда, дневна с кухненски бокс, спалня и баня.

Къщата е тухлена от 1970 г., първият етаж е ремонтиран с качествени настилки и оборудвана баня, вторият етаж изисква освежаване. Имотът разполага с електричество, вода и канализация.

Намира се близо до общината и болницата в Балчик, в район с удобен достъп до морски курорти и природни забележителности.

Подходящ за семейно ползване или като ваканционен имот с възможност за ползване на допълнителната постройка и двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (215%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двор 403 кв.м
  • морска панорама
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • етаж без асансьор

Разпределение

  • фоайе (6 кв.м)
  • кухня
  • дневна (12 кв.м)
  • спалня (12 кв.м)
  • баня с тоалетна (3 кв.м)
  • широка веранда (30 кв.м)
  • входно антре
  • просторна дневна с кухненски бокс (30 кв.м)
  • баня с тоалетна
  • вестибюл (11 кв.м)
  • голяма спалня (15 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района