−55% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
60 000 € 1 132 €/м²
Наемът покрива ~ 555% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба169 980 €1 603 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~28 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)
Площ
106 м²
Площ земя
625 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2014
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 336 €/м².
Къща с РЗП 106 кв.м в гр. Балчик, област Добрич, разположена на партерен етаж.
Разпределението включва хол с трапезария, отделна кухня, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.
Строителството е модулно от 2014 г., с налични удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението се осъществява чрез камина.
Имотът разполага с двор от 625 кв.м с гараж и работилница, барбекю зона и веранда с панорамна морска гледка. Лесен асфалтиран достъп до имота.
Подходящ е за целогодишно живеене или сезонно ползване, комбинирайки удобства и спокойствие близо до морето.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- морска панорама
- гараж и работилница
- асфалтиран достъп
- барбекю зона
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- хол
- трапезария
- кухня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+84% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
−40% под пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 336 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.