Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в Лайтхаус Голф, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба113 000 €1 076 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
105 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.7% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 295% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 076 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с РЗП 105 кв.м, разположена в Лайтхаус Голф & СПА комплекс край гр. Балчик.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и тоалетна на първия етаж, както и три спални и баня с тоалетна на втория етаж, като две от спалните имат излаз на тераса.

Сградата е построена от тухла през 2014 г., с ПВЦ дограма, подови настилки теракот и стени с латекс; отоплението е осигурено чрез климатици.

Комплексът предлага контролиран достъп и разнообразни удобства като СПА зона, басейни, фитнес и тенис корт, като се намира на 5 км от центъра на Балчик и близо до Черно море.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в охраняван комплекс с възможности за спорт и отдих в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (295%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • затворен комплекс
  • климатизация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района