Продажба

Двуетажна вила 104 кв.м. с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба42 000 €403 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
104 м²
Площ земя
475 м²
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

42.2% / г.
Месечна вноска186 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 793% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 403 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява двуетажна вила на груб строеж, разположена в гр. Балчик, Овчаровски плаж.

Разпределението включва РЗП от 104 кв.м., като строежът е започнат върху парцел от 475 кв.м., което позволява доизграждане според нуждите на новия собственик.

Сградата е изградена с тухлено строителство от 1995 г., като към момента е на груб строеж и разполага с партида за ток.

Локацията предлага морска гледка и се намира в близост до морския бряг, което осигурява спокойна среда и възможност за отдих.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за завършване на жилище по собствен проект близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 186 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (793%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • тухлено строителство
  • парцел 475 кв.м.
  • партида за ток
Недостатъци
  • груб строеж
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • вила 52 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района