Продажба

Къща с двор в гр. Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 000 €900 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
540 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

19.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 370% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 900 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в град Балчик, област Добрич, в тих и спокоен район.
Разпределението включва спалня, хол, кухня, коридор, баня с тоалетна, таванско помещение и външна тоалетна.
Сградата е построена от камък през 1970 г., с подменени ПВЦ прозорци и врати, отоплява се с печка на дърва и изисква ремонт.
В непосредствена близост има новоизграден парк, спортни площадки, детска градина и удобства като магазини и автобусна спирка.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене със семеен характер и предлага просторен двор за отдих или градинарство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (370%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменени ПВЦ прозорци
  • просторен двор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление с печка на дърва

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тавнско помещение
  • външна тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района