Продажба

Къща с 4 спални и басейн в гр. Балчик, обл. Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба329 000 €3 290 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~195 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
444 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 3 290 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 100 кв.м, разположена във вилна зона близо до гр. Балчик, област Добрич. Имотът е на три нива и предлага четири спални и общи помещения.

Разпределението включва дневна с кухненска част и WC на първо ниво, две спални с баня и тераса на второ ниво, както и още две спални с баня и тераса на трето ниво. Вътрешно стълбище свързва етажите.

Сградата е построена от тухли и е реновирана, като разполага с всички необходими удобства за комфортно ползване. Парцелът от 444 кв.м е терасиран, ограден и включва басейн за деца и възрастни, барбекю зона и паркоместа.

Локацията е спокойна, в близост до природата и морето, което осигурява приятна среда за живеене или почивка.

Имотът е подходящ за семейства или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • терасирана градина
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района