Продажба

Двуетажна къща с 4 спални във Фиш Фиш, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба120 000 €1 200 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
453 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 277% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в тих и спокоен район във вилната зона Фиш Фиш, гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва партерен етаж с всекидневна с кухненска част, две спални и баня с тоалетна, както и втори етаж с две спални, една от които с излаз към балкон, и втора баня с тоалетна.

Строителството е масивно от тухла, като към имота има и допълнителна паянтова постройка от 21 кв.м., подходяща за склад или работилница.

Районът предлага спокойствие, чист въздух и морска панорама, което го прави подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене.

Имотът е функционален и балансиран за хора търсещи спокойствие близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (277%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • двор 453 кв.м.
  • допълнителна постройка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района