Продажба

Етаж от къща с 4 офиса и заведение в Центъра на Варна

ВарнаЦентър

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба590 000 €1 903 €/м²

Очакван наем710 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~340 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за етажи от къща в Център (8 имота)

Площ

310 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 908 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 340 000 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (8 имота) — 1 903 €/м² срещу 3 000 €/м².

Имотът представлява етаж от къща паметник на културата, разположен в Центъра на Варна.

Разпределението включва 4 самостоятелни офиса, работещо кафе-бар, 2 гаража, 2 мази с прозорци и таванско помещение от 50 кв.м., което осигурява разнообразни функционални възможности.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът разполага с паркинг и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и удобството при експлоатация.

Локацията е оживена и престижна, подходяща за бизнес дейност или инвестиция с потенциал за доходност от наеми.

Общата характеристика прави имота подходящ за бизнес или инвестиционни цели в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център