Продажба

Къща с 5 стаи и гаражи в центъра на Варна

ВарнаЦентър

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026

Продажба620 000 €1 377 €/м²

Очакван наем710 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~730 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за етажи от къща в Център (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

450 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 2 041 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 73 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 730 000 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща в Център (8 имота) — 1 377 €/м² срещу 3 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява къща с обща площ от 450 кв.м, разположена в центъра на Варна на бул. Мария Луиза.

Разпределението включва висок партер с вестибюл и 5 стаи, санитарен възел, две помещения на полусутерен, два гаража и заведение с открита градина.

Сградата е тухлена, построена през 1920 г., с високи тавани и е паметник на културата, което налага специфични изисквания за поддръжка и ремонт.

Локацията е престижна, в близост до административни и търговски обекти, което прави имота подходящ за бизнес или инвестиция.

Имотът е подходящ за комбиниране на жилищна и търговска дейност, като предлага добра функционалност и възможности за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 751 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Център