Sale+14% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 1 December 2025 Updated: 1 July 2026
Sale507,175 €2,498 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
203 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

1.5% / yr
Monthly payment2,250 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 28% of the payment — you top up about 1,621 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 67 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

3mo Амалтея продава луксозен мезонет в модерна бутикова сграда с едва 8 апартамента - истински оазис на тишина и комфорт в близост до центъра на столицата. Планирано разрешение за ползване през втората половина на 2027-ма година. Предложеният имот е разположен на четвърти и пети етаж и е с обща площ от 202,87 кв.м. (застроена 150,32 кв.м.).
Мезонетът е със следното разпределение:
Първо ниво (ет.4) - входно преддверие (5,55 кв.м.), просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (34,19 кв.м.) и баня с тоалетна (3,28 кв.м.);
Второ ниво (ет.5) - коридор (5,9 кв.м.), преддверие (5,96 кв.м.), спалня (12,62 кв.м.) с излаз на тераса (5,74 кв.м.), втора спалня (10,3 кв.м.), трета спалня (12,5 кв.м.), тераса (13,9 кв.м.), склад (2,15 кв.м.) и баня с тоалетна (4,59 кв.м.). Имотът е с изложение запад-изток-юг. Продава в степен за завършеност по БДС при гъвкави схеми на плащане според възможностите на клиента. Отделно към него може да се закупи гараж или паркомясто. В същата сграда продаваме двустайни и тристайни апартаменти.
Инвеститорът на сградата е с безупречна репутация, използва съвременни строителни технологии и материали от най-висок клас. Сградата се намира в квартал Банишора на тихо място в близост до бул. 'Сливница'. На пешеходно разстояние от имота са разположени детска градина, училище, спирки на обществения градски транспорт, метростанция, централна жп гара, болница, градинка, кафенета и ресторанти. Връзката с идеалния център и други локации в столицата се осъществява посредством бул. 'Сливница' и бул. 'Княгиня Мария Луиза'.
Намерете най-добрата оферта за ипотечен кредит с Агенция 3mo и лицензиран кредитен посредник КРЕДИТ НАВИГАТОР. Услугата е безплатна.
Оферта 1078

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 253 days.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
5

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby