Sale−8% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 8 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale299,999 €2,189 €/m²
Expected rent650 € /mo
Area
137 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 681 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представлява четиристаен апартамент в нова сграда в Овча купел 1, София. Разполага с площ от 137 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 5. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални и две бани с тоалетна. Сградата е с висок клас строителство от тухла, с 25 см зидария и 12 см топлоизолация, както и немска 6-камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици. Локацията е комуникативна, на 5 минути от метростанция "Горна баня" и в затворен комплекс с богато озеленена паркова среда, детска площадка и контрол на достъпа. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с лесен достъп до транспорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркинг
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby