SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 9 April 2026 Updated: 3 August 2026
Sale321,000 €2,568 €/m²
Expected rent650 € /mo
Area
125 m²
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,424 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 774 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в квартал Овча купел 1, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, 3 отделни спални, 2 санитарни помещения и две тераси. Апартаментът е непреходен и разположен на втори етаж. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., пред акт 14, като акт 16 се очаква до края на годината. Има наличен асансьор и включено мазе с площ 14,6 кв.м. Отоплението е индивидуално. Локацията е в близост до метростанция, което осигурява удобен градски транспорт. В района има възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метростанция
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby