Sale+37% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 9 December 2025 Updated: 20 July 2026

Sale1,450,000 €4,050 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

358 m²

Floor

12 / 12

Construction

Brick

Year

2020

Yield analysis

Low investment rating

1.3% / yr

Monthly payment6,433 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 24% of the payment — you top up about 4,877 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 78 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

454692 Голям луксозен апартамент в к-с Рейна София Резиденс, кв. Кръстова вада.
Последен етаж, гледка към Витоша - простор и светлина! Тавани 3.10 м! ДОВЪРШЕН ДО КЛЮЧ!
Представяме Ви изключителен многостаен апартамент в сграда REINA SOFIA RESIDENCE с АКТ 16 в кв. Кръстова вада! Намира се в близост до метростанция Витоша, МОЛ Paradise, Зоопарка и Южен парк. Районът е изключително комуникативен с лесен достъп до бул. Черни връх , ул. Сребърна и бул. Филип Кутев . В близост има училища, детски градини, супермаркети и спортни комплекси.
АКЦЕНТИ НА ИМОТА: * Обща площ: 531.93 кв. м
• Просторна дневна зона с трапезария и кухня - 83 кв. м идеална за гости и семейни вечери.
• Мастър спалня - 27 кв. м с прилежаща баня, тоалетна и гардеробна.
• Две спални над 24 кв. м със самостоятелни бани с тоалетна и гардеробна.
• Гостна със самостоятелна баня и тоалетна. Голямо мокро помещение.
• Допълнителни две гардеробни помещения и още една баня с тоалетна.
• Голяма тераса с излаз от дневната и спалните с панорамен изглед към Витоша - общо 115 кв. м.
• Височина на таваните: 3,10 м.
Изключително функционално разпределение, подходящо както за живеене, така и за инвестиция
ПРЕДИМСТВА НА СГРАДАТА:
• Видеонаблюдение и денонощна охрана;
• Контрол на достъпа и представително фоайе;
• Подово отопление на газ;
• Енергийно ефективна фасада;
• Шумоизолация от най-висок клас;
• Дограма REHAU с троен стъклопакет и многоточково заключване;
• Премиум електрически ключове и контакти Bticino;
• Двоен под на терасите и фина шпакловка по стени и тавани.
Възможност за закупуване на подземно паркомясто и складово помещение.
За повече информация и оглед, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.
Имотът има жилищен статут; Има подземно паркомясто; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; Има физическа охрана; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: Газ - централно; Има 3 или повече балкона/тераси; С довършителни дейности; Луксозен имот; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: стоманобетонна конструкция с окачена фасада и тухлена зидария; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 2020 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: изток, запад, север, юг, гледка към планината; СПАЛНИ: 4; БАНИ: ...

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 246 days.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.