SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 22 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale390,000 €2,867 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
136 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment1,730 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 174 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представлява четиристаен апартамент с площ от 136 кв.м в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, 3 самостоятелни спални, 2 бани с тоалетни и две тераси.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с използване на съвременни енергийно ефективни материали и технологии. Апартаментът е на 5-ти етаж от общо 5, с издаване по БДС.
Локацията е удобна, на втора линия от бул. Черни връх, близо до метростанция Витоша, училища, детски градини и спортни центрове. В близост са и природни зони като Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и добра транспортна връзка в предпочитан район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 202 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby