Sale−27% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Izgrev

SofiyaIzgrev

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale489,900 €3,120 €/m²

Expected rent2,185 € /mo

Area

157 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,185 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Изгрев, София, част от нов жилищен комплекс. Разполага с площ от 157 кв.м на последен етаж (4 от 4).

Разпределението е функционално, с отделни помещения, проектирани за комфорт и удобство. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Комплексът включва и търговски и офис площи.

Локацията е в градска среда с достъп до градски удобства и гледка към пейзажа на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в централна градска част.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
функционално разпределение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.