Sale

4-bedroom apartment in Sofiya, Geo Milev

SofiyaGeo Milev
Published: 1 September 2026 Updated: 4 September 2026
Sale360,000 €2,857 €/m²
Expected rent1,181 € /mo

~57,500 € BELOW MARKET

good value

against the median for 4-room apartments in Geo Milev (22 properties)

Area
126 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,597 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,181 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 416 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 57,500 € below the typical price (the median) for 4-room apartments in Geo Milev (22 properties) — 2,857 €/m² against 3,314 €/m².

Апартаментът се намира в град София, район Гео Милев, на ул. Симеонов век. Разположен е на първи етаж от шестетажна тухлена сграда от 80-те години с асансьор.

Разпределението включва антре, светъл хол с излаз към тераса, самостоятелна кухня и трапезария също с излаз към тераса, две непреходни спални (едната с излаз към тераса), баня, тоалетна и мокро помещение. Има две тераси и прилежащо мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и контролирано достъпване чрез чип. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението на апартамента е източно/западно, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Локацията е в тих и озеленен район с удобен достъп до градски транспорт, бъдеща метростанция, училища и магазини. Районът предлага възможности за свободно паркиране и близост до детска градина и пазар Ситняково.

Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочна инвестиция благодарение на функционалното разпределение и локацията.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 1,597 €, against an expected local rent of 1,181 €. The rent covers 74% of it.

Source: Market statistics for 4-room apartments in Geo Milev

Pros and cons

AI summary
Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добре поддържана сграда
  • източно/западно изложение
Cons
  • нужда от ремонт
  • партер

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Exposure

AI summary
EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby