Sale+68% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 8 January 2026 Updated: 9 July 2026
Sale690,000 €4,791 €/m²
Expected rent1,388 € /mo
Area
144 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
1930
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment3,061 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,388 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 45% of the payment — you top up about 1,673 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 31% · 309,999 €
  1. 999,999 €8 January 2026Първоначална цена
  2. 800,000 €▼ 199,999 € (20%) 6 March 2026Намаление на цената
  3. 690,000 €▼ 110,000 € (13.8%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Витоша в тухлена сграда от 1930 г. на втори етаж от пет. Разпределението включва вестибюл, просторен хол, три големи стаи, кухня с балкон, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е санирана, а апартаментът е ремонтиран с подмяна на ел. инсталация, ВиК щрангове и интернет, като отоплението е на ТЕЦ. Локацията е в близост до метростанция НДК, множество спирки на градски транспорт, магазини и заведения, като същевременно апартаментът гледа към тих вътрешен двор. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция, благодарение на удобствата и централното разположение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • южно изложение
  • близо до метро
Cons
  • без асансьор
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 31% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • вестибюл
  • хол
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Amenities

  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby