Продажба+68% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба690 000 €4 791 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
144 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 31% · 309 999 €
  1. 999 999 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 800 000 €▼ 199 999 € (20%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 690 000 €▼ 110 000 € (13.8%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 68% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 5 750 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Витоша в тухлена сграда от 1930 г. на втори етаж от пет. Разпределението включва вестибюл, просторен хол, три големи стаи, кухня с балкон, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е санирана, а апартаментът е ремонтиран с подмяна на ел. инсталация, ВиК щрангове и интернет, като отоплението е на ТЕЦ. Локацията е в близост до метростанция НДК, множество спирки на градски транспорт, магазини и заведения, като същевременно апартаментът гледа към тих вътрешен двор. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция, благодарение на удобствата и централното разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 309 999 € (31%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • южно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • без асансьор
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 31% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • хол
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района