SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ботунец 2

SofiyaБотунец 2

Published: 4 June 2026 Updated: 17 July 2026

Sale119,000 €1,190 €/m²

Expected rent844 € /mo

Area

100 m²

Floor

5 / 6

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Strong investment rating

8.5% / yr

Monthly payment528 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 160% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Ботунец, София.

Имотът предлага функционално разпределение с четири отделни стаи, подходящи за семейно ползване.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като апартаментът се намира на 5-ти от 6 етажа. Наличието на асансьор не е посочено.

Кварталът е урбанизиран с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с удобна локация и практично разпределение в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра локация
просторен апартамент

Cons

панелно строителство
липса на информация за удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.