Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Kinocentyra

SofiyaKinocentyra
Published: 5 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale376,176 €2,426 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
155 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,669 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 826 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ARCO REAL ESTATE предлага просторен и светъл тристаен апартамент в един от най-предпочитаните и зелени райони на София В.З. Киноцентър.

Сградата е с АКТ 14 модерна архитектура, съчетаваща стил и функционалност.
Локацията осигурява перфектен баланс между тишина, чист въздух и бърз достъп до града, а Ботаническата градина и частна детска градина и ясла Ежко Бежко са само на минути разстояние.
Районът е спокоен, с малко застрояване и предимно къщи и бутикови сгради, което го прави идеален за семейства и хора, търсещи уединение и комфорт.

Характеристики на имота:
Площ: 102 кв.м. чиста жилищна площ + 29 кв.м. собствен двор и тераса перфектно място за сутрешното кафе, барбекю или отдих на открито.

Разпределение:
Входно антре с място за гардероб
Слънчева дневна с кухненски бокс, предлагаща много пространство и уют
Две комфортни спални, подходящи за семейства или домашен офис
Баня с тоалетна
Просторна тераса с излаз към двора

Чудесен избор за семейства и хора, търсещи уют и спокойствие сред природата, без да се лишават от удобствата на града!

Предлагаме пълно съдействие за ипотечни кредити. За повече информация: Станимир Иванов, 0877 781 705
Код на оферта: 102358

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby