Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, в.з.Черния кос

Sofiyaв.з.Черния кос

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale273,265 €2,151 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

127 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,212 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 371 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 127 кв.м, разположен в кв. Черния кос в град София. Имотът се намира на последен, 9-ти етаж в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, с удобен достъп чрез асансьор.

Сградата е нова, с качествени материали и модерни технологии, предлагаща комфорт и сигурност в затворен комплекс.

Локацията е в близост до центъра на София, с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен начин на живот в добре устроена среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
функционално разпределение
затворен комплекс

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.