Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, в.з.Черния кос

Sofiyaв.з.Черния кос

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale381,800 €1,998 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

191 m²

Floor

10 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,694 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 853 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 191 кв.м, разположен в кв. Черния кос, София. Имотът се намира на последния, 10-ти етаж в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението е функционално, с просторни помещения, подходящи за семейно жилище. Наличен е асансьор, което улеснява достъпа до етажа.

Сградата е нова, с качествени материали и модерни удобства, включително видеонаблюдение, фитнес и басейн в комплекса.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София и е част от затворен комплекс с охрана и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съвременна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.